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Maestro en Valuación Oscar Andrés Alanis López
Perito valuador, experto en la valuación inmobiliaria de inmuebles especializados y de lujo en la Zona Metropolitana de Guadalajara, usando tecnología de punta, I.A. y drones.
Maestro en valuación, apasionado por la valuación y la tecnología, especialista en valuación de predios rústicos y valuación en negocios en marcha e Ingeniero Civil Administrador por la Universidad Panamericana campus Guadalajara.
Con mas de 15 años de trayectoria profesional adquirida como Valuador Inmobiliario, Valuador de predios rústicos y Valuador de Negocios en Marcha, y en el desempeño de posiciones gerenciales y directivas como Socio Fundador de Puerta Tres Avalúos + Inmobiliaria.
Expresidente del Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco A.C. CIVAJAL (2024-2025) y del Instituto Mexicano de Valuación Jalisco A.C. IMVJ (2024-2025), Perito judicial desde el año 2019, Perito Oficial del Poder Judicial de la Federación. Ganador de prestigiado premio de Valuación de Jalisco “La Minerva” 2022 y 3er lugar en el Congreso Internacional de Valuación Veracruz 2023.
Conoce el valor de tu patrimonio y toma decisiones con información profesional.
En Puerta Tres Avalúos e Inmobiliaria te orientamos para elegir el estudio adecuado según el bien que necesitas valuar y la finalidad del documento.
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Tipos de Avalúos
Avalúos Fiscales
Son aquellos avalúos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:
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Expropiación.
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Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación.
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Impuesto sobre la renta
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Acciones legales personales y corporativas
Avalúos Catastrales
Son aquellos avalúos que solicita la tesorería de cada Municipio para el pago de impuesto catastral.
También le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones, esto repercute en el pago del impuesto predial.
Avaluos Comerciales
El avalúo comercial determina el valor de la propiedad con el cual se puede establecer el precio de compra, venta, o de cualquier tipo de transacción comercial de un inmueble. Con éste se determina su valor real en el mercado en un determinado momento.
Para predios, como los siguientes:
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Terrenos Urbanos
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Terrenos Ejidales
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Terrenos Agrícolas
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Bodegas
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Casas habitación
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Departamentos
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Casas de Playa
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Casas Campestres
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Locales comerciales
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Avalúos comercialas IMSS
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Entre otros.
Avalúos de Maquinaría y Equipo
Elaboración de Peritajes relacionados con bienes muebles como:
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Asesoría en la adquisición de Maquinaria y Equipo.
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Asesoría y consultoría en los procesos de liquidación de naves industriales.
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Procesos Fiscales como de Garantía y dación en Pago
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Bancarios
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Comerciales
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Compra-Venta
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SAT, Juzgados y Tribunales
Justipreciación de Rentas
Es el proceso mediante el cual se estima el monto apropiado de la renta que debe pagar un inquilino al propietario por el arrendamiento de un bien inmueble, elaborado por un perito valuador certificado.
Tener un precio de renta adecuado es la clave para encontrar inquilinos más rápido
y asegurar que tu inmueble comience a generar ingresos.
Avaluos Judiciales
Los avalúos judiciales sirven para determinar el valor justo de un inmueble que se encuentra en juicio u otro tipo de controversia judicial, basándose en sus características físicas y el estado del mercado inmobiliario actual.
Son necesarios principalmente en:
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Disoluciones Maritales y de Sociedades
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Demandas de inquilinos con arrendatarios
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Embargos Hipotecarios
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Liquidaciones de Compañías, Fusiones y Bancarrotas
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Juicios de Intestado y Testamentarios
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Juicios Civiles
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Juicios Mercantiles
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Cualquier situación en la que el juez lo requiera, o bien, la parte demandada o la actora
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué es un avalúo y para qué sirve?
El avalúo es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
2. ¿Qué tipo de avalúo necesito?
Depende del bien y del uso que tendrá el documento. Cuéntanos si lo necesitas para una operación comercial, un trámite o un procedimiento específico. Con esa información podemos orientarte sobre el servicio adecuado.
3. ¿Qué bienes valúan en Puerta Tres?
Ofrecemos valuación de casas, departamentos, terrenos, locales, bodegas, predios rústicos, maquinaria y equipo, además de negocios en marcha y marcas. También contamos con el servicio de justipreciación de rentas.
4. ¿En qué zonas ofrecen sus servicios?
Nos enfocamos en la Zona Metropolitana de Guadalajara. Si tu propiedad o bien se encuentra en otra ubicación, compártenos los datos para consultar disponibilidad y condiciones del servicio.
5. ¿Cuánto cuesta un avalúo?
La cotización depende del tipo de bien, su ubicación, dimensiones, características y finalidad del estudio. Envíanos estos datos para solicitar una propuesta acorde con tu caso.
6. ¿Cuánto tiempo tarda?
El plazo depende de la complejidad del estudio, la documentación disponible y el acceso al bien. Al solicitar tu cotización, indícanos si tienes una fecha límite para revisar la viabilidad del servicio.
7. ¿Qué documentos necesito?
Los requisitos cambian según el avalúo. Para un inmueble, pueden solicitarse escritura, información catastral, boleta predial y planos, entre otros documentos. Consulta la lista correspondiente a tu caso antes de iniciar.
8. ¿Es necesario visitar el inmueble?
La inspección permite conocer sus características, estado de conservación y entorno. La necesidad y el alcance de la visita se determinan de acuerdo con el tipo de estudio y su finalidad.
9. ¿Qué influye en el valor de una propiedad?
Se analizan factores como ubicación, superficie, distribución, antigüedad, conservación, servicios y condiciones del mercado. Dos propiedades de tamaño similar pueden tener valores diferentes.
10. ¿El valor del avalúo es igual al precio de venta?
No necesariamente. El avalúo ofrece una referencia técnica de valor; el precio de cierre también depende de la negociación y de las condiciones particulares de la operación.
11. ¿Cuánto tiempo tiene vigencia un avalúo?
El documento expresa un valor referido a una fecha específica. Para conocer el plazo de aceptación en tu caso, es necesario revisar su finalidad y los requisitos de quien lo solicita.
12. ¿Un mismo avalúo sirve para cualquier trámite?
No debe asumirse que sea intercambiable. Antes de contratar, indícanos qué institución o autoridad lo solicita y comparte sus requisitos para revisar el alcance necesario.
13. ¿Cómo puedo solicitar una cotización?
Llámanos al 33 1661 4990 o escribe a contacto@puertatresavaluos.com. Incluye el tipo de bien, ubicación, superficie aproximada, finalidad del avalúo y fecha en que lo necesitas.