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PREGUNTAS FRECUENTES

¿ Qué es un avalúo ?

 

El avalúo es la determinación del valor comercial de una vivienda en pesos mexicanos, referida a una fecha específica, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble, su ubicación, los precios del mercado y la capitalización por renta, con una vigencia de 6 meses y efectuada por un perito valuador debidamente acreditado en avalúos.

 

 

¿ En qué casos se solicitan avalúos en México? 

 

Para comprar o vender

Pago de impuestos (ISAI ó ISR)

Crédito Hipotecario 

Garantía Hipotecaria 

Fianzas

Seguros – para inmuebles que se aseguran

Sucesión Testamentaria

Activos – determinación de activos para las empresas

Rentabilidad - determinar la renta de un inmueble

 

 

¿ Cuales son los factores que afectan el valor de un terreno ?

 

Ubicación

Cercanía a puntos de interés o polos de desarrollo.

Comunicaciones, vías de acceso y distancia a ellas.

Servicios publicos.

Usos posibles del terreno y sus restricciones zonales: habilitacional, rural, comercial , etc.

Funciones de la junta de colonos.

Etapa de desarrollo de la zona.

Tendencia del mercado

 

 

 ¿Cuales son las tecnicas basicas de la valuación?

 

Método de costos de reposición:

Consiste en calcular el valor del terreno y agregarle el valor fisico o directo de las construcción , al que se le resta la depreciación acumulada.

 

Método de capitalización por rentas:

Es un método indirecto que consiste en calcular el valor de una propiedad por los ingresos que es capaz de producir al darla en arrendamiento.

 

Método comparativo de mercado:

El valor de mercado se define como el precio más probable que puede obtener una propiedad en venta, al contado en moneda corriente, en un mercado abierto, en un tiempo razonable, con conocimiento pleno por ambas partes de todos los usos legales y las limitaciones que pueda tener la propiedad, y sin alguna motivación especial de cualquiera de las partes.

 

 

¿Qué aspectos se toman en cuenta en los criterios de los avalúos?

 

 

Ubicación del inmueble.- Es la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semi-residencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importante.

 

Edad del inmueble.- Edad del inmueble desde la terminación de obra a la fecha a la cual se realiza el avalúo.

 

Estado de conservación.- Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.

 

Acabados del inmueble.- Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción como son (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc., del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad económica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble..

 

 

 

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